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天鵝灣項目位于北湖區，為高端住宅區。土地面積為56192平方米，項目規劃計容建筑面積為168527.52平方米，總建筑面積約20.9萬平方米。是郴州城西目前最大體量的住宅項目，也是目前郴州體量排名前三的住宅項目。